Decidir o que deve ser vendido.
Uma das questões que um proprietário florestal enfrenta, é se deve vender a propriedade que lhe pertence ou apenas a sua produção.
Vale a pena reflectir bem sobre o assunto, pois cada estratégia tem as suas vantagens e desvantagens.
O tipo de venda de uma parcela florestal deve ser definida pelo próprio proprietário, tendo em conta as suas capacidades de gestão e os seus objectivos a longo prazo.
Damos aqui algumas indicações básicas sobre cada um desses métodos de venda, as quais esperamos que o ajudem a tomar uma decisão mais esclarecida.
Venda da madeira constante na parcela florestal
Alguns proprietários florestais não estão inclinados a transferir todos os direitos de propriedade para outras pessoas ou empresas. Nesse caso optam por vender a floresta para a exploração da sua madeira. O que é que isto implica?
- Continuam a ser os proprietários da parcela florestal, mas dão o direito de utilização da propriedade para a extracção da madeira.
- As pessoas ou empresas que adquirirem a madeira constante na parcela florestal, comprometem-se a gerir a floresta de acordo com as melhores regras e práticas de exploração dentro do período acordado. Compram a floresta apenas para derrubar a parcela definida no acordo e vendem a madeira dali extraída.
- Dependendo do acordo, o pagamento poderá ser feito pela madeira em pé “a olho” ou pelo volume de madeira extraída (m3 ou tonelada).
A vantagem mais óbvia deste tipo de venda é a de conservar para si toda a propriedade. A floresta passa então a dar um rendimento permanente para o proprietário.
Depois de vender o seu lote florestal para madeira, pode replantá-la e voltar vendê-la para abate (quando o tipo de plantação o exige) . Além disso, pode ser um bem a longo prazo, que pode utilizar como garantia para obter um eventual financiamento.
Por outro lado, se decidir continuar a ser proprietário florestal, isso significa que:
- Terá de cumprir com todas as obrigações fiscais, de gestão e manutenção florestal.
- Além disso, nem todas as florestas são adequadas para abate, por exemplo, caso se localizem em áreas protegidas. É sempre aconselhável conhecer ao pormenor as informações de gestão florestal da sua propriedade.
- Continuará a estar sujeito a riscos de incêndio e/ou pragas e assim perder uma parte ou a totalidade da sua exploração.
Venda da propriedade
Ao vender a totalidade da propriedade florestal irá transferir todos os direitos para um novo proprietário – madeira, localização e terra. Ao mesmo tempo, esse proprietário também terá as suas responsabilidades que anteriormente lhe cabiam a si, de cuidar e gerir a propriedade florestal. Assim, vender uma propriedade florestal é um negócio único que pode trazer mais rendimento e aliviá-lo de responsabilidades e obrigações no futuro.
- Vender uma propriedade florestal pode ser uma solução atractiva quando os proprietários florestais não têm tempo ou recursos para cuidar da mesma, ou talvez não estejam de todo interessados no sector.
- Para alguns proprietários, vender a floresta em conjunto com a propriedade é uma solução quando residem no estrangeiro ou não querem dedicar os recursos disponíveis à gestão da parcela.
- Deve ter-se em conta que alguns tipos de floresta podem ser inadequados ou pouco atractivos para exploração. Podem, por exemplo, não pertencer a um grupo de florestas transaccionáveis, e as actividades em tais florestas estão severamente restringidas.
O que escolher?
Ao decidir qual a melhor forma de vender, sugerimos que leve o seu tempo e reflicta sobre se gostaria ou não de deixar esse bem imóvel aos seus filhos e netos, perpetuando a propriedade da família pelas gerações vindouras.